Териториите със статут на лични притежания на граждани, както и правата на наследство от тях, могат да бъдат наследствена собственост. Прехвърлянето на права върху парцелите не изисква специално разрешение на държавата и се извършва на обща основа. В този случай не само самата земя, но и горите, растенията и езерцата, които са разположени върху нея, могат да се превърнат в наследство.

Концепцията за наследствена собственост върху земята

Териториите, които трябва да бъдат прехвърлени на друго лице по наследство по закона или при наличието на завещание, са наследствени поземлени имоти. Правата на тези владения са регулирани от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Преди това такава земя се прехвърля за ползване на граждани от собствеността на общината с право на по-нататъшно прехвърляне чрез наследство на наследниците на собственика, но без възможност за размяна, продажба, дарение или отчуждаване.

В наше време е невъзможно да се получи земя в наследствено притежание от държавата. Но това не изключва възможността да се запазят парцелите за техните собственици, които се откроиха още по времето на СССР.

Характеристики на наследяване на земя

Получаването на права върху поземлени обекти се регулира от Закона за земята на Руската федерация, по-специално глави 3 и 5 и Гражданския кодекс (член 1181).

Заслужава да се отбележи, че въпросите, свързани с тази процедура, се отнасят до вида на правата, защитени от държавата. Не трябва да се изключва законодателството „За земеделските земи“ (член 11 от Федералния закон), което е подобрено и позволява използването на разпоредби за наследство на територии, включени в списъка на земеделските земи.

Наследяването на земя може да се извърши както законно, така и по завещание. Но редът на тяхното наследяване се влияе от фактори, които могат да заблудят човек. В резултат на това възникват ситуации, които водят до вражда и спорове между кандидатите за наследствено имущество.

Например, нерегистриран или неприватизиран парцел по време на живота на завещател, който не е регистриран законно, не принадлежи на имота, заедно с правото, което се прилага за него.

Но при парцелите, участващи в приватизацията, са често срещани някои изключения, които могат да допринесат за включването на земята в наследствено имущество. Тези изключения включват следното:

  • Ако приватизацията на земя е започнала по време на живота на собственика и по негова инициатива, но поради смърт, е останала непълна (в този случай не само обектът, но и всички задължения по приключването на приватизацията се считат за наследство).
  • Ако починалият собственик е написал пълномощно с цел да регистрира разпределението на гражданина, но той умря, преди да получи правни документи (при тази ситуация разпределението се отнася до наследствената маса, ако има доказателства, че упълномощеното лице не знае за смъртта на главницата).

Има ситуации от различно естество. Това може да е нарушение на санитарните норми, липсата на подкрепящи документи, изграждането на неоторизирани сгради и др. Важно е обаче да се вземе предвид един печеливш факт за наследниците, че строителството на сгради на обекта и регистрацията на къщата и други стопански постройки върху нея при регистрирането им като собственост ще направи възможно признават авторитета на сайта; включително по време на живота на собственика.

Наследяване на земеделски земи

Земеделските територии също са включени в наследствената собственост и няма значение по какъв начин е открито наследството. Съществуват обаче своите специфики на режима:

  • Един правоприемник има право да получи 10% от земята, останалата площ от земеделска земя може да бъде отдадена под наем от общината, като същевременно не се изключва възможността да я откупи за собствено ползване.
  • Ако наследникът е чуждестранен правоприемник или друго образувание, например руска компания, която има определена част от чуждестранни инвестиции в упълномощения капитал, това означава, че земята не може да бъде придобита, тъй като е възможно да се наследи само закон за наем. В този случай, без право на обратно изкупуване; съответно земята може да бъде наета и не повече от това, което предишният собственик направи.
  • В случай, че наследяването на земеделска земя нарушава законовите изисквания, земята се изземва, но може да бъде наета. Такива правила се прилагат за парцелите, представляващи селски стопанства, тъй като общината предоставя огромни земеделски площи за тяхната дейност.

Практиката на прилагане на наследственото право потвърждава най-често възникнали спорове, свързани с наследяване на земя от лица на други държави (чужденци), тъй като заинтересованата страна, в частност наследникът, не приема отказа да получи предполагаемото наследство и го оспорва в съда.

В такъв случай се разглеждат обстоятелства като невъзможността да се получат права на територии, разположени в граничната зона (наемните отношения или възстановяването се начисляват по тези земи), както и невъзможността за наследяване на земи, включени в статуса на специална система за ползване (с изключение на земеделските земи за тях) горски площи).

За начисляване на парично обезщетение и определяне на неговия размер се извършва експертна оценка на обекта, определя се реалната пазарна стойност, след което съдът ще определи размера на плащането и ще вземе решение за прехвърляне на сумата по сметките на правосъдните органи.

Заслужава да се отбележи, че тази сума може да бъде дадена на бъдещия наследник в момента на откриване на наследството, но не по-късно от една година и само ако самият наследник откаже наследството, на което правата са ограничени по закон. Но ако предполагаемият наследник не подпише отказа, той ще се счита за нарушение на необходимите норми на закона, което може да доведе до санкции, установени от съда.

Вечно наследяване

Тези права възникват върху обекти, които са собственост на държавата и се предоставят на определени институции, които принадлежат към категориите, установени със закон.

Гражданите нямат тази възможност, обаче, придобитата от тях земя преди въвеждането на законодателството на Кодекса на труда на РФ запазва това право до януари 2012 г., след което тя трябва да бъде пререгистрирана в имота или да потвърди наемните отношения.

Лицата, получаващи правото на постоянно ползване, са задължени да използват земята само за целите, за които е издадена. Например за изграждането на еднофамилна къща или домакинство. Собствениците им нямат правомощия да се разпореждат със земята, тоест не могат да бъдат продадени, нито могат да бъдат отдадени под наем или използвани безплатно.

Според разпоредбите на 17-та глава от Гражданския кодекс на Руската федерация от тази категория правото е ограничено, както и правото да се разпорежда с него.

Ако на земята има нерегистрирани сгради, тогава е необходимо да се подаде заявление за регистрацията им и след като бъдат включени в Росреестра, те заедно с предварително отредената земя ще бъдат прехвърлени на собственика, но тази процедура не е наследство.

Наследяване под наем

Можете да наследите както територията, така и правото на отдаването им под наем, но следва да се вземат предвид следните обстоятелства: ако собственикът на поземления обект е наемател, то след смъртта му не се наследява земята, а правото на аренда, едновременно за периода, за който са сключени договорните отношения. В случай на спорни въпроси е възможно да се наеме земята от държавата, като сключите един от видовете споразумения:

  • вечна употреба;
  • наследствено притежание за цял живот.

Той също така разглежда възможността за сключване на договор за наем на земя с конкретна цел.

Наследството на земята

След смъртта на собственика правото на приземния обект, който му принадлежи, преминава към наследниците, т.е.

но за да го получите и изпълните в съответствие с установената процедура, е необходимо да преминете през серия от процедури, които впоследствие дават възможност да пререгистрирате земята на нов собственик.

За да получите наследствена собственост върху земята за ползване или собственост, първо трябва да приемете наследството, като изпратите писмо до нотариалната кантора по местоживеене на постоянното местожителство на завещателя. В случай, че адресът на пребиваването му е неизвестен, тогава можете да кандидатствате при нотариуса на мястото на неговия основен имот.

Това трябва да стане не по-късно от 6 месеца от датата на официално регистрираната смърт на завещателя. След като се потвърди правото на наследника, нотариусът ще издаде съответно удостоверение и въз основа на него при пререгистриране на имота можете, по искане на наследника на поземления имот, да получите правото на земя или да го регистрирате като собственост, като приватизирате имота в общинските власти и регистрирате в Rosreestr.

За пререгистриране на правото на правоприемник на собствеността върху земята, прехвърлена по наследство, е необходимо да се подготвят следните документи:

  • паспорт или документ за самоличност на заявителя за имота;
  • удостоверение от нотариус, потвърждаващо правото на наследяване на земя;
  • паспорт на сайта и кадастрален план;
  • извлечение от кадастралния паспорт;
  • удостоверение или копие от смъртта на бившия собственик;
  • документи, потвърждаващи връзката на наследника и починалия роднина;
  • документ, удостоверяващ липсата на дълг за поземлен данък;
  • оригиналният извлечение от Единния държавен регистър, потвърждаващ липсата на арести и други искове на трети страни;
  • заповед на държавния орган, въз основа на която парцелът е прехвърлен на бившия собственик за издръжка на живота (например актове или други удостоверения за предоставяне на това право).

Според руското законодателство само физически лица се считат за наследници на поземлени територии с наследствени права на собственост. Ако завещанието започне да предполага прехвърлянето на собствеността върху земята върху юридическо лице, такава декларация на волята ще се счита за невалидна, тъй като противоречи на правните устави.

Трябва да се има предвид, че има категория лица, които са в състояние да наследяват имущество заедно със законни кандидати, независимо от волята или намеренията на другите. Те включват задължителни наследници: граждани с увреждания и деца на издръжка, както и родителите на починалия син или дъщеря.

Завещателят има право доброволно да остави цялото имущество на един наследник и да го сподели между няколко наследници, например отделен предмет (къща, гараж или други сгради) в земята може да бъде завещан на един човек, а на друг - правото да притежава това земята, върху която се намира това съоръжение.

Ако има няколко кандидати за правото на собственост върху земята, тогава всеки може да получи своя дял.

Ако завещателят има дългове върху парцела или върху обекти, разположени на територията на наследствената земя, правоприемниците са длъжни да ги изплащат в размер, съизмерим с техния дял от наследството.

Регистрацията на наследство у дома се извършва по същия начин като регистрацията на правото на земя.

Категория:

Здраве