Преди да купите дом, никога не боли да получите точна информация за собствениците му, възможните наследници и рисковете, които могат да възникнат в бъдеще. За да научите как самостоятелно да проверявате чистотата на апартамент при покупка, не е необходимо да се свържете с юристи или брокери, тъй като е достатъчно да се придържате към здравия разум и препоръките на специалисти.

Действия преди да сключите сделка

За да се избегнат неприятности и финансови загуби, е необходимо да се провери сигурността на транзакцията на етапа на избор на дом. Преди да проверите чистотата на апартамент при покупка без помощта на адвокати, се препоръчва внимателно да разгледате възможностите за жилище, като вземете предвид съотношението на разходите и следните характеристики:

  • площ, оформление и брой стаи;
  • етаж, на който е разположен корпусът;
  • състоянието на апартамента (след строителите, с козметични ремонти, с декорация и др.);
  • наличието на пътни кръстовища наблизо и необходимата инфраструктура за нормален живот.

След като анализирате цените на недвижимите имоти в избраната зона, можете да проверите апартамента преди да купите за съответствие със средните цени, а след това веднага да отхвърлите офертите с очевидно завишени цени. Твърде ниската цена на жилището също трябва да предупреди купувача, тъй като е възможно да се продават проблемни опции, за които в бъдеще ще трябва да плащате допълнително или да се изправите срещу искове от трети страни. За да изключите всякакви съмнения, по- добре е сами да посетите мястото, да проучите всичко, да зададете въпроси на продавача и да получите изчерпателни отговори на тях.

Правила за проверка на жилищата

Преди да проверите апартамента за чистота, трябва да положите всички усилия, за да съберете цялата възможна информация за недвижимите имоти, да разберете поне нещо за хората и съседите, които живеят там. Препоръчва се да се провери законността на правата на собственост, липсата на дългове, съдебни спорове, ипотеки, наеми или други тежести. Трябва да проверите броя и възрастта на регистрираните лица, да разберете за възможните претенции на наследниците.

Списъкът с документи за проверка на чистотата на апартамента при покупка е следният:

  • извлечение от регистъра на недвижимите имоти (USRN) или оригиналното удостоверение за собственост;
  • документи, потвърждаващи приватизацията, замяната, покупко-продажбата или друга форма на жилище;
  • кадастрален и технически паспорт.

Препоръчително е да получите оригиналите на всички документи за жилище . В този случай е необходимо да се провери автентичността на всеки документ, наличието на подходящи подписи и печати и липсата на корекции.

Всеки документ трябва да бъде изпълнен на стандартен формуляр. Ако е необходимо, можете да поискате от собственика да предостави допълнителни ценни книжа от Rosreestr или други държавни организации.

Информация за продавача

Преди да пробиете апартамент за чистота при покупка, трябва да се уверите, че собственикът има право да продава жилища. Законодателството предоставя такава възможност на едноличния собственик на апартамента или споделената собственост. Необходима е лична среща с този човек, тъй като това ще гарантира физическото му съществуване. Информацията за собственика е в извлечението от регистъра, удостоверението за собственост, техническата документация.

Следните препоръки трябва да бъдат взети предвид:

  1. Препоръчително е да не се забърквате с недвижими имоти, получени в съда, тъй като в този случай е възможно да обжалвате решението на съда и да прехвърлите апартамента на друго лице. Парите, изразходвани за покупката, най-вероятно няма да бъдат върнати на купувача, или за това ще е необходима подходяща рекламация.
  2. Настаняване в апартамент за деца под 14 или 18 години. В такива случаи възрастните трябва да са родители или настойници, които представляват интересите на детето. Продажба на недвижими имоти е разрешена само с подпис на такова лице с потвърждение от органите по настойничество.
  3. Ако имате съпруг / съпруга, трябва да се срещнете с тях, да видите свидетелството за брак, уверете се, че сте съгласни с транзакцията. Това важи особено за недвижимите имоти, които са били купени в брак. Но дори и ако един от съпрузите е продал жилището преди брака, в бъдеще е възможен съдебен процес.
  4. Преди регистрацията на транзакцията от жилища трябва да бъде изписано всичко. Законодателството позволява освобождаване от отговорност след определен период от време, което е посочено в договора. Необходимо е да се обърне внимание на възможността за временно уволнение на лица, които са осъдени, призовани за военна служба и са в институции за възрастни, юридически некомпетентни или болни хора. Информацията за регистрация се съдържа в домашната книга.
  5. Не трябва да има дългове по сметките за комунални услуги. В противен случай новият собственик ще трябва да плати дълга. За да сте сигурни, че сметките са платени, трябва да разгледате сертификата за дългове, разписки за плащания за последните няколко месеца.
  6. Цялата информация за съдебни производства по отношение на закупения имот е достъпна в съдебната служба, офисите на териториалните съдилища и извлечение от държавния регистър.
  7. За всяко преустройство, монтаж на котли, инсталиране на допълнителни инженерни или комуникационни мрежи трябва да бъде издадено подходящо разрешение. Такава информация се отразява в техническия паспорт. Отговорността за незаконното преустройство след продажбата на жилища е на новия собственик.

Преди да купите апартамент, трябва да опитате да разберете от местната оторизирана полиция за хората, които живеят в апартамента, да проверите със съответните организации платежоспособността на наемателите и други подробности, които ще ви помогнат да получите представа за продавача.

Изпълнение на документи

След спазване на всички формалности за проверка на имота и собственика, можете да съставите правен договор за сделката. Образец на такъв документ ще бъде предоставен от нотариус, който също го удостоверява. Процесът на обработка на транзакцията включва предварително споразумение с плащането на депозит (аванс), подготовка на документи за регистрация, подаване на органите за регистрация и получаване на документи за жилище.

Прехвърлянето на депозита (параграфи 380, 381 от Гражданския кодекс) се извършва по взаимно съгласие, ако е невъзможно да се плати голяма сума незабавно. Всички действия се извършват в писмена форма при свидетели с получаване на разписка и изготвяне на съответния договор, в който са посочени страните, предмет на покупка, цена, размер на депозита. Такъв документ, съставен в два екземпляра, предвижда определена отговорност за неизпълнение на споразумението .

Разписката се издава с посочване на мястото и датата на подписване на хартията, паспортни данни на страните, информация за транзакцията и получената сума. Такъв документ се съставя само в едно копие, което се прехвърля на втората страна. Купувачът може да остави само копие на себе си.

Изготвяне на договор за продажба

За да завършите транзакцията, ще трябва да подготвите пакет от документи и да съставите договор, който трябва да бъде нотариално заверен. Препоръчва се да се свържете с нотариус в същото село, където се намира имотът. И двете страни трябва да дойдат да подпишат договора и да предоставят своите паспорти, други документи, необходими за потвърждаване на законността на сделката.

Договорът е съставен със следната информация:

  • паспортни данни за страните по сделката;
  • техническа информация за обекта на продажба;
  • държавна регистрация;
  • размер, условия и ред за плащане на цялата сума на транзакцията;
  • липса на дългове, тежести, искове от трети страни;
  • Съгласие за продажба от двамата съпрузи.

Когато живеете в апартамент на непълнолетни, ще се нуждаете и от одобрението на продажбата от органите по настойничество.

Ако всичко е направено в рамките на закона и според описаните препоръки, тогава ще бъде лесно да се установи колко чист е имотът и да го вземете в собственост. Невниманието към подготовката на документи или пренебрегването на правни съвети и събирането на налични данни за продавача често стават причините за финансови загуби, дължащи се на действията на нападателите. Във всеки случай законността на сделката трябва да бъде потвърдена от нотариус, който винаги проверява правилността на договора и получава съответна информация за участниците в сделката.

Категория:

Строителство и ремонт