Жителите на типични високи сгради, за разлика от собствениците на отделни къщи, често се губят, когато в покрива се появят течове или повреда. Ситуацията се влошава от факта, че само жителите на най-високите етажи страдат от влага, други хора просто не виждат проблемите. Но ремонтът на покрива на жилищна сграда е скъпа и трудна задача, която трябва да се извърши колективно.

Какво може да има течове

Нито един покрив не е безопасен от механични повреди, замръзване и течове. Собствениците на апартаменти, разположени на най-високите етажи на многоетажни сгради, знаят, че празнините се появяват по всяко време на годината, унищожавайки декорацията на помещенията и провокира развитието на мухъл поради натрупана влага.

Има няколко вида течове на покрива, които се определят от техническите регламенти :

  1. Сняг. Този вид частично изтичане възниква поради обилни валежи и поради износване или неизправност на канала.
  2. "Примигва". Появата на тези течове не зависи от валежите или от сезона. Те често се появяват поради пукнатини в хидроизолацията или поради неправилен монтаж на покрива.
  3. "Суха". Такова намокряне възниква поради натрупването на кондензат в покрива.

Прави впечатление, че е най-лесно да се идентифицират и поправят течове поради дъжд или сняг, тъй като те се появяват системно и са причинени от недостатъчна изолация на конструкцията и дефекти в канализацията. „Мигащите“ и „сухите“ пролапси са по-трудни за откриване, тъй като се появяват по всяко време и са локализирани в малка зона.

Най-честите причини

Плоската конструкция на покрива действа като преграден план, като осигурява на човешкия дом защита от студа и времето. Намирането на мокър покрив е много по-лесно, отколкото причината за това. Професионалните покриви идентифицират следните фактори, водещи до течове :

  1. Неправилна инсталация. Това е най-честата причина, защото изпълнителите често нарушават строителната технология, за да спестят и ускорят процеса на ремонт.
  2. Износено покритие. Всеки материал има своя дата на изтичане. След приключването му е необходима подмяната му. В повечето случаи хидроизолационните покрития не губят свойствата си от пет до петнадесет години.
  3. Евтин и нискокачествен материал, по който имаше дефекти преди монтажа.
  4. Увреждане на механичния план, които се появяват поради човешкия фактор.
  5. Влиянието на външните фактори. Силните снеговалежи, обилните дъждове, температурните скокове, мощните вятърни потоци са пряка заплаха за състоянието на покрива.

Къде да се обърнем за помощ

Ремонтът на покрива на многоетажна сграда трябва да се извършва от възложител по поръчка или от управляваща компания. Покривната конструкция, както и таванското помещение, принадлежат към категорията на общата собственост, следователно всички разходи за нейната реконструкция и ремонт трябва да се поемат не само от собствениците на апартаменти на горните етажи, но и от всички собственици на жилищни имоти в тази сграда. Ако се открие теч, процедурата трябва да бъде следната :

  1. Първо трябва да напишете изявление до Обединеното кралство (управляваща компания), което се занимава с поддръжката на сградата, като посочи в нея естеството и местоположението на намокряне. Хартията трябва да е в два екземпляра. Необходимо е да го занесете в организацията лично или чрез службите на Пощата на Р. Ф. (с препоръчано писмо).
  2. В случай, че неизправността на покрива е повредила вашия имот, тогава трябва да се свържете със специалист оценител от Наказателния кодекс и да прецените щетите с него. Експерт, който знае за основен ремонт на покрива и какво е включено в него, ще състави акт, който може да бъде използван в съда за обезщетяване на щетите.
  3. Управляващото дружество трябва, в рамките на десет работни дни след получаване на вашето заявление, да изпрати експерт, който ще инспектира покрива и ще състави изявление.

Разновидности на ремонти

Видът на ремонтните дейности се определя въз основа на резултатите от списъка с дефекти, съставен от представители на управляващата организация или нает изпълнител. Обичайно е да се прави разлика между следните видове ремонти :

  1. Current. Такава работа се извършва при намокряне на повърхността на покрива, с влошаване на характеристиките на топло- или звукоизолация, повреда на определени конструктивни части, нарушаване на външния вид на покрива. Той струва много по-малко от пълен ремонт и е предназначен повече за превенция.
  2. Майор. Основният ремонт на покрива на жилищна сграда е абсолютна реконструкция на целия покрив. Този ремонт включва премахване на остарели покрития и изграждане на нов покрив, подмяна на дренажни и носещи греди, антисептична и противопожарна обработка на дървени елементи.

Кой трябва да плати ремонта

Ако покривът на многоетажна сграда се нуждаеше от ремонт, тогава веднага възниква въпросът кой трябва да ремонтира покрива в жилищна сграда. Разбира се, разходите за реконструкцията и поддръжката на обща собственост трябва да се поемат от всички собственици. Има два варианта за плащане за основен ремонт на покрива на жилищна сграда в съответствие с техническите разпоредби :

  • Плащане Великобритания Всички собственици на апартаменти плащат такса за поддръжка за многоетажна сграда. Част от тези средства се отлагат за основен ремонт. На среща на наемателите (по време на гласуване) може да се вземе решение за съгласуване на разчетите с обслужващата компания и разхода на средства от общата къща къща.
  • Държавни субсидии. Руският закон дава възможност на гражданите да получат подкрепа за основен ремонт на жилищна сграда. Но собствениците трябва да допринесат поне пет процента от общите разходи за ремонт.

Трябва да се отбележи, че навременното и правилно поправено покривно покритие и други елементи на жилищна сграда позволяват на жителите да пестят от електрическа енергия и отопление, тъй като осигуряват ефективна защита срещу загуби на топлина.

Категория:

Строителство и ремонт