Хиляди хора в Русия са изправени пред ситуация, когато сградата на апартаменти се счита за аварийна, в резултат на което се назначава преселване, а собствениците на жилища получават нови апартаменти в замяна. В този въпрос има много тънкости и е важно да знаете не само за задълженията си, но и за вашите права. Аварийният корпус не е предназначен за живот, тъй като дори краткият престой в него е опасен за живота и здравето.

Опасни жилища

В Руската федерация разпоредбите на Кодекса за жилищното строителство предвиждат, че признаването на жилищата като аварийно е възможно въз основа на проверка и заключение на специална комисия. Собствениците на апартаменти имат право да инициират проверка, като напишат изявление до представителите на областната администрация. В заявлението се посочват оплаквания и очевидни признаци на непригодност на жилищата, а към него са приложени документи за собственост и информационен лист с всички параметри и оформление.

Решението, взето от експертната комисия, може да не удовлетвори собствениците на квадратни метра, в този случай те имат право да направят втори, независим преглед с участието на строително-техническата компания за собствени пари.

След подписването на съответния протокол, жителите се информират, че стават имигранти и трябва да получат друго жилище. В същото време законът забранява принудително изгонване на хора, ако самите те не искат. Комисията оценява и изследва състоянието на имота по следните начини:

  • технически показатели на огради, носещи конструкции и наличието на повреди, пукнатини, разрушения върху тях;
  • наклонът на стълбищните конструкции и тяхната здравина;
  • състоянието на всички домашни системи, комунални услуги и тяхното въздействие върху санитарната и епидемиологичната ситуация;
  • топлоизолация на външните повърхности на стените;
  • степента на защита на вътрешните пространства от въздействието на естествените отрицателни фактори;
  • наличието и техническото състояние на асансьорите и шахтите в къщи с повече от 5 етажа.

След прегледа се взема решение за обявяване на спешната къща, хората получават известие за преместване и къде ще трябва да напуснат. За съжаление в такива случаи индивидуалните предпочитания и желания практически не се вземат предвид, но трябва да се преместите в онези апартаменти, които държавата предоставя.

Преселването на жителите от аварийната сграда се извършва в същия район, в който се намира тази сграда. Преместването в други или отдалечени райони е забранено от закона, но със съгласието на собствениците тази опция е разрешена.

Нежилищни домове

Спешно е жилищна сграда, която има определено ниво на износване:

  • каменни къщи - 70%;
  • adobe - 60%;
  • дървени - 50%.

Във всеки от руските региони се изготвя отделна програма за събаряне на разрушени сгради. Той посочва броя на сградите и апартаментите, които подлежат на събаряне или реставрация. След одобрение редактирането на плана е неприемливо и то се довежда до знанието на собствениците. Жителите на приватизирани апартаменти, общински помещения и общежития подлежат на презаселване.

След разпознаването на къщата като спешна ситуация се установява определен период от време, през който хората могат да напуснат и да получат нови апартаменти.

В зависимост от степента на опасност и техническото състояние този период може да отнеме до 1 месец, а в спешни случаи се отделят 2 дни. Колко време е дадено и кога собствениците им ще бъдат преместени от аварийния корпус е посочено в акта на експертната комисия.

Не са предназначени за живеене сгради с апартаменти, в които се потвърждават и откриват следното:

  • повредени или деформирани конструктивни части на сградата (балкон, носеща стена или под);
  • унищожени части от фундамента или конструкции с носещ товар;
  • повреди от биологичен произход, представляващи опасност за целостта и здравината на конструкцията;
  • унищожаване или необратими щети, които не могат да бъдат елиминирани по никакъв начин дори с използването на най-модерните строителни материали и технологии;
  • унищожаване, причинено от природни бедствия, силно пропадане на почвата под къщата, бедствие, причинено от човека, пожар.

Освен това собствениците на квадратни метра в тези помещения, които са разположени в неблагоприятни райони и са изложени на риск от наводнение или внезапни лавини, стават обитатели на аварийната жилищна линия.

Права на имигрантите

Процесът на преселване на собственици на разрушени жилища (което също е признато за извънредно) се регулира от законодателни норми на държавно ниво. Предоставените апартаменти трябва да отговарят на всички изисквания за подобрение, както и да имат кадри, не по-малки от предишния апартамент. Ако гражданите по някаква причина претендират за увеличаване на жилищната площ, те могат да получат апартамент с добавяне на квадратни метра.

Адвокатите препоръчват да проверите предварително предоставените съоръжения, за да поискате незабавно еквивалентна подмяна, впоследствие да не харчите пари за ненужни производства и да не обжалвате.

Когато собствениците на помещенията се преселват, продажбата на недвижими имоти, неговият подарък или замяна не се допускат. Тези действия ще се считат за незаконни. Държавните структури разчитат на компенсация за всички бъдещи разходи за смяна на местожителството си, включително еднократно осигуряване на превозно средство.

Жителите, които нямат документ, който може да потвърди собствеността им върху жилището, но го заемат въз основа на общински лизинг, също имат право да се свържат с държавата с искане за ново жилище при подобни условия.

При преселване собствениците имат право и на материално обезщетение . В този случай е необходимо да се кандидатства в администрацията, въз основа на която ще се изчислява цената на закупуването на жилище в спешния дом.

Сделката не се счита за продажба, а прехвърлянето на средства на квадратен метър е възможно изключително от държавата.

Изисквания за собственост

Предоставените нови апартаменти трябва да отговарят на задължителните изисквания, да са удобни за постоянно пребиваване. Всяко жилищно пространство трябва да бъде свързано с всички комуникации с ефективни инженерни системи:

  • отопление;
  • водоснабдяване;
  • канализация;
  • захранване.

Имигрантите имат право на жилище в жилищни сгради, с изключение на общински апартаменти. Всеки собственик може да избере 3 опции, но без да взема предвид желанията и индивидуалните изисквания. Всички въпроси, свързани с излизането от спешните домове, трябва да бъдат съгласувани с представители на държавните органи с писмено уверение.

В някои случаи гражданите категорично отказват да напуснат къщата, дори ако тя бъде призната за спешна ситуация. Административните органи имат право на принудително преселване в съответствие с одобрената програма.

Последствия от отказ от преместване

Техническата експертна комисия в одобрената резолюция посочва дали аварийната сграда трябва да бъде напълно съборена или в нея се планират ремонтни дейности. На насрочената дата на събарянето, жителите, които отказват да напуснат апартаментите си, ще бъдат принудително изгонени, като предварително се споразумеят за преместване в нов апартамент или парично обезщетение.

Ако къщата ще бъде реновирана, за да премахне аварийните места, тогава собствениците все още ще трябва да напуснат жилищното пространство за известно време. Продължителността на работата зависи от вида на повредата и предвидената програма за възстановяване. Отсъствието на жителите ще гарантира безопасността по време на ремонта, както и ще позволи навременно и навременно приключване на всички дейности. В допълнение, един от важните фактори, влияещи върху времето, е разпределеното финансиране. Често има ситуации, когато програмата за презаселване е одобрена, а пари за нейното изпълнение не се отпускат за година или дори повече.

Отказът от преселване не означава, че някой ще остане без дом. Градските власти ще трябва да установят дали собственикът е готов да се премести в новия издаден апартамент или иска да получи обезщетение.

Що се отнася до прехвърлянето на права на собственост, преди да подпише договора с общинските власти, собственикът все още може да успее да продаде имота, признат за спешен. Допълнителни решения ще вземат новият собственик .

Категория:

Отношения