Акт за подарък, включително акт за подарък за къща и парцел, е често срещана версия на сделка с недвижими имоти в Русия. Почти половината от тях минават между роднини.

Преди да започнете да подготвяте документ за подарък, трябва да се запознаете със самата процедура, да разберете възможните рискове. Във всеки случай ще трябва да се свържете с опитен адвокат, който ще ви помогне да разберете всички нюанси на съставянето на дарение за земята или къщата.

Закон и подарък

Трябва да се разбере, че всички сделки, извършвани с недвижими имоти, се регулират от гражданското законодателство. Той е предназначен да зачита правата на двете страни: даряващия и получателя.

Валидност на транзакцията

Основите на даването са ясно заложени в Гражданския кодекс на R. F. в чл. 572 . В него са описани правата и задълженията на всяка страна. Не можете да промените тези права по ваша преценка. Препоръчително е да се запознаете с основния документ преди сключването на транзакцията и по-специално с глава 32.

Не по-малко важен е и член 273. В него ясно се посочва, че дарбата на къщата предполага автоматично прехвърляне на собствеността върху земята, върху която стои сградата. Правенето на подарък за страната се подчинява на същите закони.

Предварителни

Можете да получите проба от дарение за земя и къща, формуляри за кандидатстване, списък на необходимите документи в MFC или Rosreestr по местоживеене или изтеглете на уебсайта. Тук можете да разберете как изглежда сертификатът за подарък.

За да не направите грешка при съставяне на сертификат за подарък за къща и парцел, трябва да вземете предвид някои нюанси:

  1. Съгласието на двете страни по сделката: дарителят има желание да регистрира имуществото си за ново лице, а дарителят е готов да приеме къщата и земята. Ако съгласието на дарителя не бъде получено, тогава регистрацията на транзакцията ще бъде отказана.
  2. Съгласие на други собственици на имоти да дарят имот. Ако поне един от тях откаже, транзакцията няма да се осъществи.
  3. Ако имуществото, което единият от съпрузите иска да даде на трето лице, е придобито вече при брака, тогава е необходимо да се получи съгласието на другия съпруг. Съгласието се дава в писмена форма.
  4. Когато отчуждавате част от къщата и парцела, е необходимо да се изписва "добро" от други собственици на имоти.

Как да разберем

Процедурата по даряване трябва да се извърши безупречно, така че да няма отрицателни последици:

  1. Получаване на съгласието на надарените, както и на други собственици на имоти.
  2. Формиране на пакет от документи (необходимите документи за изпълнение на сертификата за подарък са малко по-ниски).
  3. Изготвяне на договор в съответствие с приложимите правила. По-добре е човек, далеч от юриспруденцията, да се обърне към специалист за регистрация на подарък за дом и земя. Това ще избегне грешки.
  4. Не е необходимо да се обръщате към нотариус, но въпреки това нотариално заверените документи имат повече причини да направите правен документ за подарък.
  5. Регистрация на документи за даряване на къща със земя в съответните органи, след което дарителят става собственик на недвижимия имот.

Списък на документите

Регистрация на подарък за дом и земя, документи:

  1. Удостоверение за собственост на къщата и земята.
  2. Нотариално заверено съгласие за дарение от съпруг / съпруга или други споделени собственици.
  3. Кадастрални документи за парцел. Важно е да запомните, че къща може да бъде дарена само със земя.
  4. Удостоверението за регистрация на недвижими имоти от ОТИ.
  5. Извадка от домашната книга.
  6. Удостоверение от данъчната служба за липсата на дългове.
  7. Удостоверение за без обременяване или изземване на земята.
  8. Удостоверение от архитекта, че на мястото няма незаконни сгради.
  9. Документ за плащане на държавно мито.
  10. Споразумение за подарък в три екземпляра.

Копията се премахват от всички документи, всички те са полезни. Със събраните документи (оригинали и копия) трябва да се свържете с най-близкия отдел на Rosreestr. Те ще получат пакета и ще проверят дали са правилно декорирани.

В някои случаи Rosreestr може да изисква предоставянето на допълнителни сертификати, по-специално пълномощно. Необходимо е при даване на недвижими имоти на непълнолетно дете. Ако няма въпроси относно представените документи, имотът ще бъде пререгистриран на новия собственик.

Дарение на земята

Много хора се интересуват как да подредят подарък за земята . Първо, молба е написана в специална форма, тя ще бъде предоставена в държавен орган. Попълненият формуляр се представя за регистрация. Изявлението трябва да бъде подписано от представители на двете страни.

След това документите се предават в регистъра в съответствие със списъка и копия на паспортите на дарителя и дарителя. В замяна те дават разписка за приемането на документи и се посочва вилата на регистрацията им.

По правило новите документи се изпълняват в рамките на две седмици, ако не възникнат пречки. Новият собственик взема сертификата за земята и всяка страна получава споразумение за подарък. Подарък за поземлен имот между близки роднини има ясно предимство: не е нужно да плащате 13% данък.

Когато сделката е успешно завършена , е необходимо да се състави акт, който е задължителна част от договора за дарение на къщата и земята. Прехвърленият акт посочва паспортните данни на стария и новия собственик, номера на договора и датата на приключване на сделката.

Дарителят дава всички книжа на къщата и земята, която е имал преди това, както и удостоверение, че няма данъчни искове срещу него.

Категория:

Здраве