Земята, разположена в чужбина на градове и градове и предназначена за селскостопански цели, се нарича земеделска земя. Те се занимават със селскостопанско производство, засаждат се предпазни горски пояси, извършват се проучвания, обучение и други дейности, свързани с производството на продукти. Използването на този вид земя е определено в разпоредбите на Кодекса за земята (член 78, параграф 2).

Земеделска земя

Земеделската земя е един от най-важните видове от всички останали категории земи. Тяхната приоритетна характеристика е, че произвеждат основни хранителни продукти, фуражи за животни и суровини за промишлеността. Важно свойство на районите е способността им да произвеждат продукти, базирани на висока плодовитост. Териториите на селското стопанство се различават от земите на транспорта, промишлеността и други отрасли по това, че те са пространствената основа на селското стопанство и основните производствени средства.

Територен състав

Земята съдържа в състава си земя, която може да се използва за определени икономически цели, например пасища, обработваема земя, сенокоси, ливади. Неподходящите за употреба почви също са включени в категорията - това са терори, например греди, яри, изгорели райони, блата. Основните сортове земеделска земя в съответствие със Земелния кодекс (член 77, параграф 2):

  • земя - най-ценният компонент на района за земеделие;
  • територии, по които преминават фермерски маршрути и пътища;
  • земи с комуникации, разположени върху тях;
  • защитни ивици с храстовидна и гориста растителност, за да се предотврати унищожаването на плодородна земя от вредни антропогенни и антропогенни влияния;
  • затворени язовири, предназначението им - поливане, риболов;
  • зони, върху които са издигнати конструкции и сгради, които са необходими за съхранението и преработката на продуктите.

Процедурата за прилагане на земя от всеки тип се определя от собственика, наемателя на земята в съответствие с естественото земеделско райониране, зонирането, планирането на териториалното използване и документите за управление на земята.

Групов класификатор

Невъзможно е да се използват земеделски парцели за изграждане на жилищни сгради. За изграждането на спомагателни сгради в селското производство се добиват места в съответствие с член 11, параграф 2 от Федералния закон за земеделието. Земеделските, полските земи са разделени на категории, докато тяхното местоположение и минимални размери се определят от регионалните закони на субектите на Русия:

  1. Зоните с приоритетно използване, особено защитени, свързани с експерименталните звена в областта на научните изследвания и научната дейност. Тези земи имат висока кадастрална стойност в сравнение със средното ниво в областта.
  2. Производителна земя, принадлежаща към особено ценна категория. Забранява се използването им за нужди от неземеделски цели, вила и друго строителство.
  3. Земеделската земя, която не е подходяща за селскостопански, обработващи и обработващи полета дейности, се класифицира като влошена собственост в съответствие с кадастралната оценка.

Правно регулиране на използването на земята

Основната цел на държавното регулиране е да създаде условия за успешното функциониране на селскостопанската стокова продукция. Правният режим определя видовете разрешено ползване на земеделска земя и следи за изпълнението на условията за тяхната промяна. Държавата контролира оборота на земеделска земя, а именно сделки от всякакъв вид, в резултат на което права на земя се прекратяват или възникват.

Правителството на Руската федерация е разработило насока за развитие на мониторинг на земеделските земи и парцели, прехвърлени за селскостопанска продукция, както и за формиране на информационна база за такива ресурси.

Характерна особеност в правната уредба е, че държавата има превантивно право да придобие продаден земеделски парцел. Собственикът уведомява писмено най-висшия изпълнителен комитет за желанието да продаде земята, като посочва стойността, местоположението на имота и други условия, в противен случай можете да се споразумеете за условията на договора за дълго време. Наемането на селска земя е разрешено за срок до 49 години, а парцели с общинска или държавна собственост се отдават под наем само на жители на Русия. Частната земя може да бъде отдадена под наем на лица без гражданство или чужденци.

Прехвърлете собствеността в друга категория

За да използвате земеделска земя за други цели, трябва да ги прехвърлите в друга категория. Ако собственикът не използва земята по предназначение, тогава разпределението може да бъде отнето от него по съдебен ред. Оттегля се земя, върху която стопанството не води земеделско производство 3 години след регистрацията на документите за собственост.

Подобни действия се потвърждават от арбитраж в съответствие с решението от август на Седемнадесетия апелативен съд от 2010 г. Процедурата за прехвърляне и промяна на вида на разрешеното ползване на земеделска земя е регламентирана от Федералния закон 172 от 21 декември 2004 г.

Възможно е да промените вида на ползване на селските селскостопански ниви или парцели в техния състав и да ги прехвърлите в друга категория само в изключителни случаи:

  • опазване на територии;
  • изграждането на социални, битови, комунални заведения, здравни центрове и др., при условие че няма други начини за тяхното разположение;
  • формирането на специално защитени зони и природни територии;
  • присвояване на притежания на местности от исторически, културни, екологични, рекреационни (за възстановяване на способността на човек да работи, неговите физически и духовни способности) или друга ценна посока;
  • промяна или установяване на други поземлени граници на населени места за селскостопанско производство;
  • разположението на промишлени съоръжения върху селскостопански полета и земи, чиято кадастрална цена е по-ниска от средната областна област в града или общината или в други райони с неземеделски нужди, различни от тази за селскостопанско производство, при липса на други начини за изграждане на структури;
  • включване на земи, неподходящи за селскостопанско производство, на територията на резервата или района на водния фонд;
  • провеждане на електрически линии, пътища, комуникации, изграждане на съоръжения за кабелни линии, газопроводи, нефтопроводи, други тръбопроводи, железопътни линии и други подобни комуникации;
  • в случай на съществуващ проект, рекултивация на някои земеделски земи, отредени за периода на строителни работи по полагане на комуникации, подлежащи на одобрение на документация по приетия начин;
  • изпълнение на задълженията на Русия от международен характер за осигуряване на мерки за отбрана и сигурност на страната, ако няма други начини за поставяне на необходимите съоръжения;
  • добив, ако има проект за рекултивация на земи, одобрен от закона.

За да се създадат региони за отдих и туризъм и да се промени категорията на земеделските земи в група от специално защитени парцели и обекти, е необходимо приемането на правителствено постановление на Русия за образуване на специална икономическа зона в района, където се намира земята.

Закон № 172 от Федералния закон не позволява промяна в категорията парцели за земеделски земи, за които цената в съответствие с кадастъра е наполовина или повече от средното ценово ниво в градския квартал (общинска област). По подобен начин не може да се промени категорията на особено ценните земеделски земи, продуктивно функциониращи, техният списък е представен в Земелния кодекс на Русия (член 79, параграф 2).

документиране

Всеки заинтересован гражданин или негов представител с нотариално заверено пълномощно за извършване на бизнес има право да прехвърля земеделска земя в друга категория на потребителя. Такива заинтересовани лица включват категории граждани:

  • собствениците на поземлени имоти;
  • притежатели на права и собственици на сгради, разположени в спорни зони;
  • ръководни органи с местно значение;
  • други хора от кръга на интереси.

прилагане

Законът на Федералния закон № 172 (член № 2) описва условията за кандидатстване за промяна в използването на даден сайт и прехвърлянето му в друга категория. Заявлението се представя в писмена форма до изпълнителния комитет на градския или областния съвет или изпълнителната власт на държавата с правата да го разгледа. В текста на заявлението се посочва следната информация:

  • Номер на партида в кадастралния регистър;
  • наименование на поземлената група, към която принадлежи разпределението, и категорията, в която се изисква да се прехвърли;
  • разумни причини за трансфера;
  • Доказателство за собственост върху земята.

Приложението е придружено от списък с документи, който се установява от властите на основата на различни теми на Русия, съдържа:

  • извлечение от Единния регистър на юридическите лица или от Единния регистър на частните предприемачи;
  • писмено съгласие на собственика на сайта за промяна на категорията.

Причини за отказ

Отказ за разглеждане на заявление може да възникне, ако неподходящ гражданин подаде заявление за трансфер или приложените документи са съставени неправилно или не съществуват в действителност. Категорията на земеделските земи не може да бъде променена, ако е предназначена за отглеждане на особено ценни видове продукти.

Ако аграрните земи са създадени със специална защита, тогава не се изисква съгласието на собственика, нито е необходимо при поставянето на общински или държавни обекти в селските земи.

Взимане на решения за обслужване

Изпълнителните държавни органи на регионалните образувания на Русия или на местните власти в рамките на 60 дни от датата на подаване на заявлението приемат документ (акт) за прехвърляне на собствеността върху друга категория или съставят акт за отказ за разглеждане на случая.

В рамките на 2 седмици след това документацията се изпраща на заинтересования гражданин, а документите се получават от органа по кадастрална регистрация в рамките на 5 дни. Направените промени в кадастралната регистрация се докладват на заинтересованите собственици на поземлени имоти с указание за акта на прехвърлянето. Известието се изпраща на държавните органи за регистрация на права на собственост и сделки с недвижими имоти.

Ако прехвърлянето на сайта в друга категория и промяна в вида на разрешената му употреба се случи в нарушение на закона, решението може да бъде отменено. Гражданин, който е придобил парцел, незаконно иззет или прехвърлен в друга категория, ще бъде задължен да компенсира загубите, настъпили във връзка с отмяна на решението.

Данъчна промяна

Промяната на разрешеното използване на земята и промяната на категорията директно се отразяват върху данъците, платени от собственика. Направените промени се отразяват на увеличаването или намаляването на кадастралната стойност и този показател служи като основа за събиране на данък върху земята. С други думи, промяната на категорията променя данъчната ставка.

За земеделските земи и земеделските земи в техния състав, както и за земеделските площи в границите на населените места се използва правилото, че данъчната ставка не трябва да бъде повече от 0, 3% от кадастралната стойност на територията. За други земи това ограничение се прилага за размера на не повече от 1, 5% от стойността на парцела в кадастралната оценка.

Категория:

Градинарство