Финансовите затруднения и лошото физическо здраве карат много възрастни хора да сключват доживотен анюитетен договор с поддръжка за сметка на другата страна по сделката. За това в Русия и Република Беларус законодателството предвижда специфична процедура, която се свежда до подготовката на пакет документи с нотариус. Можете да получите извадка от адвокат за анюитетен договор и да изясните процедурата за регистрация.
Страни по договора
Законно наемането на апартамент с доживотно пребиваване е двупосочна сделка, включваща наемател, който се нуждае от грижи и финансова помощ, както и наемател, готов да поеме тези отговорности. След смъртта на собственика, собствеността върху имота преминава на наемателя, заобикаляйки преките роднини на пенсионера.
Получателите включват пенсионери и възрастни самотни хора без роднини или с роднини, които не искат да поддържат добри отношения. Втората страна на сделката са хората, които се нуждаят от недвижими имоти, така че те се съгласяват да плащат определени такси и да предоставят цялата възможна помощ на възрастните хора.
Пожизнена сделка
Законодателството определя договор за рента с издръжка през целия живот, нотариусът на който всеки нотариус има модел, като сделка между две заинтересовани страни. Подобно споразумение между страните фиксира задължението за плащане на парични вноски и предоставяне на помощ на възрастни собственици на имоти, които са готови да уредят прехвърлянето на собствеността на втората страна. Условията на договора, преди да бъдат подписани, са внимателно разработени и ясно разбрани от всички страни.
За наемателя сключването на такава транзакция означава седмично, месечно или годишно получаване на определена сума, което е необходимо за нормален живот и поддържане на здравето. Освен това наемателят се съгласява да помага на по-възрастните хора у дома (почистване, миене, пазаруване), да се грижи за болните или да извършва други договорни действия. До смъртта на наемодателя имотът остава в пълното си право.
Тънкости на дизайна
Договорът за доживотна рента за пенсионерите и наемателите се сключва, като се вземат предвид особености, които изключват внезапни прекратявания с финансови или материални загуби. За да направите всичко в рамките на закона и да се защитите в бъдеще, се препоръчва да се свържете с опитен адвокат с добри препоръки, което гарантира бързо изпълнение при взаимно изгодни за страните условия . В този случай трябва да се спазват следните формалности:
изяснете условията на сделката и се уверете, че те не са обременяващи за страните;- проверява законността на споразумението за съответствие с изискванията на Гражданския кодекс или други документи;
- проверете адекватността и правоспособността на всички лица, участващи в договора, тъй като всякакви психични отклонения причиняват отказ за завършване на сделката;
- до най-малките подробности определят условията за предсрочно прекратяване на сделката;
- очертайте кръга от лица, които могат да поставят подписа си върху договор за доживотна рента (проба може да бъде получена предварително от адвокат).
Законодателството дава право да сключва сделки за поддръжка само на едноличния собственик на жилище. Апартамент или къща не трябва да се предава на други роднини по наследство. Договорът ще бъде незаконен, ако имотът е под арест или залог, както и когато е отдаден под наем.
Ползи за наемателя и наемателя
Сключването на договор за поддръжка отваря възможността за получаване на жилища с минимални еднократни разходи, а в някои случаи дори и без тях. Последният вариант включва само безвъзмездна помощ за самотен възрастен човек (почистване на помещения, закупуване на лекарства, стоки и продукти, грижа за пациентите в леглото). Основният плюс за собственика на апартамента е възможността да живее до смърт спокойно и под наблюдение.
В допълнение, за страните има още няколко предимства:
- наемателят получава имота в пълно притежание, въпреки присъствието на роднини или преки наследници;
- до възрастния хазяин винаги ще има човек, който ще помогне около къщата, ще се грижи за пациента;
- и двете страни по всяко време могат да прекратят договора въз основа на условията, предвидени по време на изпълнение на сделката.
За наематели, които нямат възрастни роднини, грижата за дори непознати може да донесе много приятни минути.
Недостатъци на споразумението
Един голям минус на сделката за издръжка са взаимните задължения към непознати или непознати хора, което в повечето случаи прави подписването на такива споразумения само с известни хора. Възможни са значителни рискове и за двете страни, тъй като няма гаранция за човешката благоприличност и са възможни и независими от хората обстоятелства под формата на внезапни заболявания, катаклизми и др.
Всяка от страните по споразумението трябва да знае за други недостатъци на такава сделка:
имотът става собственост на наемателя едва след смъртта на собственика, което може да настъпи след достатъчно дълго време;- всякакви забавяния, отсрочки или други непредвидени пропуски са неприемливи и могат да доведат до прекратяване на договора без възможност за възстановяване на вече изплатени средства;
- след всички плащания в продължение на много години или дори десетилетия, общата сума може да надвишава многократно реалната цена на жилището;
- ако възрастен човек има енергични и предприемчиви роднини, тогава те ще се опитат да затруднят наемателя да получи права на собственост чрез съдилищата.
Бъдещият собственик на жилище трябва да бъде подготвен за дългосрочни грижи за външен пенсионер, за да предостави пълния набор от услуги, които са предписани в договора.
Процедура за заключение
За да се сведе до минимум или напълно да се премахнат рисковете, трябва да се състави споразумение в стриктно съответствие с изискванията на Гражданския кодекс и съществуващата практика. За това нотариусът трябва да провери всички представени документи, да запише информация за страните по договора. Самата сделка се изпълнява приблизително в следния ред:
- Чрез роднини, познати, интернет или печатни медии намират подходящи участници. Първите два варианта са по-приемливи, тъй като поне частично гарантират приличието на страните.
- Изготвя се споразумение, в което се посочват всички видове услуги, размера на плащанията, условията на плащане и други условия. Този етап е най-отговорен, така че първо трябва да се консултирате с адвокати, да разгледате примерни договори и да обмислите възможни варианти за транзакция.
Те описват възможните рискове възможно най-точно и пълно, посочват условията за предсрочно прекратяване на договора, споменават съотношението на всеки участник в случай на непредвидени обстоятелства.- Те въвеждат информация за недвижими имоти с посочване на техническите характеристики (удостоверение от ОТИ, извлечение от домашната книга, кадастрална стойност). Той също така ще изисква документално доказателство за собственост, проверка на наличността на кандидатите за жилище сред роднините на собственика на апартамента.
- Запишете паспортните данни на всеки участник. Препоръчително е да получите сертификати от невропсихиатричен и наркологичен диспансер, потвърдете информираността за участието на страните.
Копия на представените документи трябва да бъдат приложени към окончателното споразумение. От оригиналите се изискват само паспорти на участници в сделката. Подписването на договора ще бъде признато за законно само ако има цял пакет от необходими документи с потвърждение на собствеността върху недвижими имоти. За да въведете информация в държавния регистър, ще трябва да заплатите държавно мито (2 хиляди рубли).
Невалиден документ
Прекратяването на договора предсрочно или след прехвърлянето на собствеността върху наемателя става основно по инициатива на роднините на собственика на имота. Те могат да успеят само ако споразумението е съставено неправилно или в един от следните случаи:
- Признаване на наемодателя като некомпетентен или безумен, което изключва доброволното му подписване на договора. Такива твърдения могат да бъдат избегнати, ако споразумението включва удостоверения от медицински институции, потвърждаващи здравия разум на собственика на апартамента.
- Неспазване от наемателя на условията на договора. За да не се посочва причина за такова производство, ще трябва отговорно да подходите към изпълнението на задълженията, предписани в договора, да спазвате сроковете за плащане, да правите пълни вноски, да предоставяте предписаните услуги и т.н.
Ако страните стриктно спазват всички договорени условия, всяко нарушение на правото на собственост преди или след смъртта на собственика е просто невъзможно, тъй като участниците в сделката са защитени на законодателно ниво.
Договорът за издръжка на живот, който се подписва от наемодателя и лицето, което иска да придобие правото на собственост, остава взаимно изгодно само ако всички страни стриктно изпълняват своите задължения. Такива сделки се сключват от възрастни хора, често без роднини, така че те трябва да се уверят в приличността на наемателя и ясно да посочат условията на сделката. Рисковете при такова споразумение са възможни, но ако се обърнете към опитен адвокат, ще можете да избегнете всякакви претенции на наследниците и да защитите страните възможно най-много.